Вопрос-ответ

Чтобы изменить арендную плату по соглашению сторон (увеличить или уменьшить ее), нужно заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Это соглашение должно быть совершено в той же форме, что и договор.

Для договора аренды предусмотрена обязательная письменная форма, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока) хотя бы одной из сторон является юрлицо.

Сторонам важно знать, что если дополнительное соглашение подписано не было, но арендодатель направил арендатору письмо об изменении арендной платы и арендатор стал уплачивать ее в указанном размере, то на основании п. 3 ст. 438 ГК РФ и п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 можно считать, что арендатор своими действиями подтвердил принятие новых условий договора. В этом случае с арендодателя нельзя взыскать неосновательное обогащение.