Вопрос-ответ

Начиная с 1 января 2019 года, в отличие от ранее действовавшего порядка, физические лица (продавцы) могут быть освобождены от уплаты НДФЛ в отношении доходов, полученных ими от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств, непосредственно используемых в предпринимательской деятельности.
Основное условие освобождения указанных доходов от налогообложения по-прежнему остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом.
Такой срок составляет в отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств) - три года.
В ином случае необходимо будет, как и раньше, в отношении полученного дохода исчислить и уплатить НДФЛ.
При этом в случае, если физическое лицо (продавец) учитывал расходы, связанные с приобретением реализуемых указанных объектов имущества, в составе расходов при определении налоговой базы при применении специальных налоговых режимов ЕСХН и УСН (при выборе объекта налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов) или в составе профессиональных налоговых вычетов, то он вправе в целях уменьшения налогооблагаемого дохода применить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, за вычетом расходов, учтенных при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком указанных специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, при условии представления в налоговый орган документов, подтверждающих расчет суммы такого имущественного налогового вычета.


Источник:
п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ст. 221, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018

« Вернуться назад