1. С чего начать: проверка статуса
Главное условие — наличие записи в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства. Информация общедоступна на сайте ФНС. Без этого статуса применять пониженный тариф нельзя.
2. Разбираемся с кодом ОКВЭД
Перечень льготных видов утвержден Распоряжением Правительства РФ от 27.12.2025 № 4125-р. В нем указан код 68.3 — «Операции с недвижимостью за вознаграждение».
Код 68.31 («Деятельность агентств недвижимости») в перечне отсутствует. Однако классификатор ОКВЭД 2 построен по иерархическому принципу: 68.31 входит в состав группы 68.3. Следовательно, деятельность с таким кодом относится к льготной категории.
3. Оцениваем долю доходов
Согласно п. 13.3 ст. 427 НК РФ, по итогам года не менее 70% от всех поступлений должно приходиться на основной вид деятельности. Доходы считаются по правилам применяемой системы налогообложения.
Если порог не соблюдается, право на льготу утрачивается с начала того года, в котором допущено нарушение.
4. Считаем выплаты работникам
Льгота распространяется только на часть выплат, превышающую 1,5 МРОТ. На 2026 год:
- МРОТ — 22 440 руб.;
- порог — 33 660 руб.
Выплаты в пределах этой суммы облагаются по стандартным ставкам, превышение — по пониженным (в рамках единого тарифа — 15%).
5. О чем нужно знать заранее
Поскольку код 68.31 прямо не поименован в распоряжении Правительства, возможны претензии проверяющих. Официальных разъяснений по этому вопросу пока нет. Чтобы снизить риски:
- запросите письменное разъяснение в ФНС;
- сохраняйте документы, подтверждающие долю доходов от основного вида.
6. Что в итоге
При соблюдении всех условий ИП с кодом 68.31 вправе применять пониженные тарифы страховых взносов в 2026 году. Основание — иерархическая структура ОКВЭД 2, позволяющая включать узкие коды в состав льготных групп.
Из-за отсутствия официальных разъяснений и буквального несоответствия кода утвержденному перечню рекомендуем получить письменное подтверждение от ФНС. Это поможет при проверке. Для поиска актуальной правовой информации рекомендуем вам использовать систему КонсультантПлюс.
