Вопрос-ответ

С 2014 г. имущественный вычет по процентам по ипотечному кредиту является самостоятельным и предоставляется независимо от вычета по расходам на строительство или приобретение жилой недвижимости, земельных участков под жилье или доли (долей) в них. Это означает, что гражданин может получить имущественный вычет на погашение процентов по займам (кредитам), израсходованным на покупку жилья, даже если вычет в части расходов на приобретение этого жилья ему не предоставляется, так как он был использован ранее (Письма Минфина России от 14.05.2015 N 03-04-07/27582, от 25.03.2015 N 03-04-07/16238).
Таким образом, если гражданин приобрел до 2014 г. за счет собственных средств первую квартиру и воспользовался имущественным вычетом по расходам, связанным с данной покупкой, то он не имеет права на такой же вычет по расходам на приобретение второй квартиры. При этом он может заявить имущественный вычет по расходам на погашение процентов по ипотечному кредиту, выданному с целью приобретения второй квартиры.
Согласно п. 4 ст. 220 НК РФ, имущественный вычет предоставляется в сумме фактически уплаченных процентов в соответствии с договором займа (кредита). За один налоговый период (календарный год) можно использовать только часть имущественного вычета. Неиспользованный остаток имущественного вычета гражданин вправе перенести на последующие годы, ограничений по сроку его использования нет.
Таким образом, физическое лицо может получать имущественный вычет по процентам по ипотечному кредиту в сумме фактически уплаченных процентов ежегодно до истечения срока кредитного договора.

Источник:
Письмо ФНС России от 21.05.2015 N БС-4-11/8666  
Письмо Минфина России от 14.05.2015 N 03-04-07/27582
Письмо Минфина России от 25.03.2015 N 03-04-07/16238
п. 4 ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ст. 2, Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"

« Вернуться назад